Le Vésinet, 9 place du Marché •  Tel +33 (0)1 30 71 33 84  •  Fax +33 (0)1 30 15 14 30
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BOUGIVAL proche LA DEFENSE et Rueil 2000
(PARIS 10km, A86, A14, A13, gare train vers Saint-Lazare)

Version française
(English translation follows)

MAISON FAMILIALE, 6 chambres,
Vaste terrain bien clos de 2 700m2

Bénéficiant de la meilleure exposition qui soit, sur la « Colline des Impressionnistes » avec une magnifique vue dégagée sur le coteau opposé (la « Colline de Louveciennes » et l'historique aqueduc de Marly) et une totale exposition ensoleillée, cette maison d'environ 300m2 se partage une dizaine de pièces, dont 6 chambres et pourrait tout à fait se prêter à une répartition en 2 APPARTEMENTS faisant le bonheur d'une grande famille parents/enfants ou de 2 couples d'amis.

Une EXTENSION supplémentaire de 90m2 environ serait envisageable, dans le respect de ce SITE CLASSE ; par contre, le grand terrain ne PERMET PAS l'édification d'une autre maison.

Mais, il serait également possible de la redistribuer verticalement en 3 « PETITES MAISONS JUMELEES » qui, là encore, ferait le bonheur de 3 couples...
Mais, en attendant d'éventuels modificatifs, elle est prête à accueillir une famille nombreuse comme ce fut le cas avec l'intérêt supplémentaire de pouvoir y exercer une ACTIVITE libérale, la maison bénéficiant d'ores et déjà de 3 entrées (et pouvant avoir un bureau totalement indépendant).





Des garages complètent l'ensemble ainsi qu'un très beau terrain aplani (ce qui est rare sur ces collines de Bougival) de 2700m2 permettant la construction d'une PISCINE idéalement exposée et sans vis-à-vis.

Tout cela nécessitera des rafraîchissements et, voire, des travaux selon la redistribution envisagée : mais le bien par la multiplicité de ses possibilités est infiniment intéressant avec un prix très ajusté.

La situation est non seulement idyllique et calme mais bénéficie de la proximité des transports (gares à 20' à pied, RER en bus...) ; des commerces à 10' à pied (Elysée Village), Parly II par bus ; des marchés de Bougival et La Celle Saint Cloud ;

Groupe scolaire primaire à 5' à pied, toutes écoles et collèges à 20' à pied (dont ECOLE ANGLAISE) et le LYCEE INTERNATIONAL de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE accessible en bus.

L'énumération de tout ce qui concerne la qualité de vie et les possibilités de ce bien pourrait se poursuivre mais seule une visite pourra conforter le bien-fondé de l'acquisition de ce bien rare.

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Réf. V33
Prix : 1 320 000 euros FAI






















BOUGIVAL, near to LA DEFENSE and Rueil 2000
(PARIS 10km, A86, A14, A13, train to Saint-Lazare)

FAMILY HOME, 6 bedrooms,

2 700m2 of extensive and enclosed Grounds

Making the most of the best possible location on « Impressionists' Hill» with fabulous views over the opposite hillside, the « Louveciennes Hill » and the historic Marly aqueduct, this property of around 300m2, bright and sunny throughout, offers around 10 rooms, 6 of which are bedrooms. This layout could be reinterpreted and converted into 2 APARTMENTS thus offering a wonderful opportunity for a large family of parents/children or for 2 sets of friends.

An additional EXTENSION of around 90m2 could also be envisaged, whilst still adhering to LISTED BUILDING regulations; on the other hand it would NOT BE ALLOWED to build another home within the extensive grounds.

Another possible solution would be to modify the layout vertically into 3 « SMALL SEMI-DETACHED HOMES »...an ideal solution for 3 like-minded couples... In the meantime, whilst keeping these possible modifications in mind for the future, this home is ready to welcome a large family, as has been the case uptil now, with the added advantage of being able to practise a LIBERAL PROFESSION, as the house already has 3 separate entrances (and could have fully independent office space).

Garages complete the picture as well as very attractive, 2700m2 levelled grounds (rare on these hills around Bougival) which leave plenty room to build a SWIMMING POOL, which would be ideally situated and totally private.

Some refurbishment is required, or building work if plans to reinterpret the layout are envisaged: but this property, offering all these different possibilities, is well worth the very competitive offering price.

Its location is not just idyllic and tranquil but also has close transport links (railway stations only 20mins away on foot, RER by bus). The local shops are only 10 mins on foot (Elysée Village), Parly II close by on bus ; Bougival and La Celle Saint Cloud markets are easily reached as well. There is a local Primary school only 5 mins away on foot, many other primary and secondary schools within 20 mins (including BRITISH SCHOOL) and the LYCEE INTERNATIONAL in SAINT-GERMAIN-EN-LAYE can reached by bus.

We could continue to list more and more advantages of this property in terms of quality of life and all its possibilities, but a visit would best convince the visitor of their sound decision in purchasing such a rare property.

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Ref. V33
Price : 1 320 000 euros Agency Fees Included

Réf. V33 • 1 320 000 €

AGENCE RHODES
9 place du Marché
78110 Le Vésinet - France
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