Le Vésinet, 9 place du Marché •  Tel +33 (0)1 30 71 33 84  •  Fax +33 (0)1 30 15 14 30
Site Web : www.agence-rhodes.com •  E-mail : info@agence-rhodes.com


LE VESINET
(PARIS-OUEST 15km, A86, A13, A14 et RER A)

Version française
(English translation follows)

EN EXCLUSIVITE
VILLA « Ile de France », 270m2, 8 chambres, sur sous-sol total aménagé
Terrain 1 300m2 et SITUATION Privilégiée.

Nos amis anglo-saxons ont l'habitude de répéter que les 3 points les plus importants pour un bien immobilier, c'est « location, location, location » et nous ne sommes pas loin de penser comme eux ; en effet « situation, situation, situation » sont pour beaucoup la référence absolue en ce qui concerne le choix d'un bien immobilier.

En effet, quelles que soient les préférences des uns et des autres pour un style ou une composition, il est toujours possible d'y apporter sa touche alors qu'une SITUATION qui fait toute la différence ne sera pas « transposable ».

Cette VILLA « Ile de France », nonobstant ses qualités spécifiques difficilement égalables, primera sur toute autre d'architecture similaire grâce à une SITUATION des plus recherchées : une adresse, une réelle proximité du PARC des IBIS, le calme, l'environnement verdoyant et élégant, le RER Le Vésinet-Le Pecq à 5' à pied...




Présentant une esthétique extérieure cossue à l'assise importante, elle représente, environ 270m2 sur 2 niveaux et bénéficie d'une belle surface en rez-de-chaussée.



Le sous-sol, sur lequel elle s'élève, est tout simplement spectaculaire et entièrement carrelé. Il comprend : un garage pour « plusieurs » voitures, une cave à vin, buanderie-lingerie, chaufferie au fuel, de nombreuses pièces-rangements-débarras et 2 chambres éclairées par des petites fenêtres.

On accède au rez-de-chaussée par une lumineuse entrée distribuant un salon de 48m2 (avec cheminée) ouvert sur une terrasse Sud, une salle à manger attenante intervenant en « L », une double cuisine « à vivre » (espace-cuisson et espace-repas) ayant son entrée de service et un APPARTEMENT PARENTAL constitué d'un petit couloir desservant 2 chambres, dressing et salle de bains complète.

A l'étage, beaucoup d'indépendance pour les 6 autres chambres (dont 2 doubles), 2 salles de bains et une pièce plus informelle pour salle de jeux.

La disposition intérieure judicieuse pourrait permettre un éventuel réaménagement correspondant au plus près à chaque nécessité familiale et c'est l'un des grands atouts de cette maison : elle n'est pas figée dans sa composition interne mais adaptable, ce qui est rarement le cas et la flexibilité en est l'un des maîtres mots.

Elle jouit d'un environnement de propriétés, de jardins et de parcs au milieu desquels son terrain de 1 300m2 ne dépare pas avec sa pelouse engazonnée sans vis-à-vis réel et totalement ensoleillé.

Cet ensemble chaleureux est présenté à un prix très ajusté qui pourra convenir à de nombreuses demandes et exigences. C'est un espace dédié au bien-être, à la trompeuse simplicité, qui, en échappant à un côté ostentatoire et faussement solennel, se recentre sur l'intimité familiale ce qui fait toute la singularité d'une maison.

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Réf. B65
Prix : 1 860 000 euros FAI

VENDU PAR L'AGENCE RHODES

















































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LE VESINET
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(15km WEST of PARIS, A86, A13, A14 and RER A)

« Ile de France » style VILLA, 270m2, 8 bedrooms, over full and converted basement
1 300m2 GROUNDS and advantageous LOCATION

Our Anglo-Saxon friends have a tendency to repeat that the three most important criteria for real estate are « location, location and location » and we are not too far from thinking in the same way ; it's very true that the French term « situation, situation, situation » is, for many, the absolute criteria when choosing any property. In fact whatever the preferences of one person or another in terms of style or layout, it is always possible to add one's own touch whereas a LOCATION making all the difference is not « transferable ».

This « Ile de France » VILLA, setting aside all its specific advantages which would be difficult to find elsewhere, will surpass any other property with similar architectural style because of its much sought after LOCATION : an address, true proximity to the PARC des IBIS, tranquility, green and elegant surroundings, the Le Vésinet-Le Pecq RER station only 5 mins away on foot....

Offering a beautiful and luxurious exterior which looks impressive, this property provides around 270m2 over 2 floors and has the advantage of being very spacious on ground floor level.

The basement, over which the house is built, is quite simply spectacular and tiled throughout. It comprises :a garage for « several » cars, a wine cellar, utility- laundry room, oil-fired boiler room, several storage areas and rooms as well as 2 bedrooms lit by some small windows.

The ground floor begins with a luminous entrance hall leading into a 48m2 reception (with fireplace) which opens onto a South facing terrace. There is also an adjoining « L », shaped dining room, a double « live-in» kitchen (separate cooking and eating areas) with its own outside door and a MASTER BEDROOM FLAT made up of a small corridor leading to 2 bedrooms, dressing room and bathroom with bath and shower..

Upstairs, there is a lot of privacy for the other 6 bedrooms (2 of which are doubles), 2 bathrooms and a more informal room which serves as a games room.

The clever interior layout could support any potential rearrangement required to fit different families' needs and that is one of the great advantages of this house: it is not ‘stuck' with a particular interior layout but is very adaptable, which is rare and flexibility is a key word here.

The house is advantageously positioned in a residential area with gardens and parks surrounding its own 1 300m2 grounds and green lawn. The grounds are not overlooked and are very bright and sunny.

This whole property is at a very reasonable price and could suit many different clients and their requirements. This is a space dedicated to the good life, with a deceptive simplicity, and which, shunning any ostentation or pretence of formality, focuses on family intimacy, making this such a unique home.


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Ref. B65
Price : 1 860 000 euros Agency Fees Included

VENDU PAR L'AGENCE RHODES

Réf. B65 • 1 860 000 €

AGENCE RHODES
9 place du Marché
78110 Le Vésinet - France
Tel +33 (0)1 30 71 33 84 § Fax +33 (0)1 30 15 14 30

Site Web : www.agence-rhodes.com
E-mail : info@agence-rhodes.com

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